一、买卖房子双方自己签的协议有效么

根据相关法律法规，房屋买卖双方签署的合同经依法认证便可生效。

有效的房屋买卖协议需具备以下要素：当事方须有相应的书写及证明能力；其所表述的意愿应为自觉真实的；协议的具体条款皆应合乎法律规定，且其格式也应遵循相关准则；此外，房屋买卖关系的建立不得存在恶意串通行为，以损害国家、集体或者第三者的利益；同时，也不能通过合法的形式来掩饰非法的目的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、法拍房没有人买最后怎么处理

若司法拍卖过程中并未寻得合适的买家，最终可选择将拍卖所得之房产，按照第三次拍卖中所设定的保留价格，以实物形式进行折价抵偿，用以偿还债权人债务；再次变卖该物业时，可视情况酌情下调售价，但每次调低的幅度不宜超过前次保留价的百分之二十。

三、共有产再买一套属于唯一住房吗

在个人房产状况中，如果您与其父母共同拥有一处物业，那么在此基础上再度购置任何房产都将被视作第二套房产而非首次购房。

这主要是由于当父母与子女共享房产时，房产所有权者之一便已记录于册，即视为名下已有房产。

当此类情况发生时，无论在何时进行第二次购房，都会被判定为二套房。

如果仅有父母名下持有房产，且房产证上并未出现子女的姓名，那么当子女成年之后再次进行购房，则可被视为首次购房，并可按照首套房的标准支付首付款以及申请贷款。

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