一、商品房首期交四成违法吗

没问题！首付的标准是这样滴：你家里没有房子和贷款的话，买房是要给最少30%的现金；如果没有房子但是有贷款的历史，买普通住房的钱就不能少于40%了；要是只有一套房但是贷款都还完了，那买普通住房也得掏出不少于50%的现金来哦。

最过分的就是如果你家里有房子有贷款，再想换个地方住，买新的普通住房也要至少付70%首付款呢！

《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》第九条

落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。稳定房地产市场实行由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行中央统一政策的前提下，可以结合当地实际，进一步采取加大保障性住房建设力度、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展的政策措施。廉租住房建设以配建为主。要科学合理地确定土地供应总量、结构、布局和时序，保证房地产开发用地供应的持续和稳定。依法做好拆迁管理工作。严格建设程序管理，确保工程质量。

二、拆商品房违法吗

这不犯法哦，拆迁就像买房子一样，也可以选择商品房。

如果你的房子是商品房的话，那么拆掉一间房的补偿大约就是这么多了：房屋补偿费用、室内装潢和设施补偿费用、还有购买新房的补贴（一楼和二楼有，二楼以上没有）、搬家费、过渡期间的生活费、按时拆迁奖励、室外设施补偿费用、生产用房补偿费用以及农具和牲口的补偿费用。

三、拆除空置商品房合法吗

拆房子合不合规得看几件事：首先，房子得合法；要是违规的，政府有权依法拆了它。

拆得按规矩来，比如先得房主答应，再做申请之类。

第三，拆了房子要为大家好，比如要修路、开发之类，只要手续都办好了，并且给足补偿，就没问题。

最重要的，如果这空房子有严重的安全隐患，威胁到大家安全的话，地方政府也是有权强制拆除的。

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