一、商品房分割销售合法吗

商品房分割卖法合不合法，得看你怎么分，还有有没按照规矩来。

给你说说重点吧：首先呢，它得合乎法律规定才行；其次，各个小商铺得能独立领到房产证才行；最后，得办好预售登记，才有售房资格。

要不然可能就是违法的哦！另外，按照房地产销售管理办法，开发商不能让商铺还了本金再买，那也不行。

每个分割后的商铺都得有自己的房产证，还要保证分出来的商铺合法使用不会影响建筑安全。

最后，搞分裂之前得先走程序，办好备案和预售许可，否则可能会吃官司哦。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、农村房屋分割协议书怎么写

撰写农村房屋分割协议书时，可遵循以下严谨步骤进行：首先是给协议书设定标题，其名称应当明晰地注明为“财产分割合同（协议）”、“分单”或是“分产契约”；其次，在协议书中需详尽地罗列所有相关当事人（如甲方、乙方等）的姓名、性别等个人身份信息；再次，需要对分产的缘由或背景进行详细阐述；接下来，便是协议书的核心内容——具体分配方案，这部分应明确阐述房屋的分配方案，其中涵盖了分配的原则、条件等重要因素；再者，要明确各方在房屋分配完成之后所享有的权利与承担的义务，如居住权、处置权、赡养义务等；此外，还需在协议书中列出见证人的姓名，并阐明见证人的角色及责任；最后，立约人、见证人需分别签署、盖印，并注明立约的具体日期。

同时，协议书的份数也应明确规定，确保每人均持有一份。

协议的法律效力亦须明确，包括是否能够修改，以及若需修改该如何操作等细节问题。

三、南川区房产遗产分割找律师打官司一般多少钱

⑴没啥钱的案子：平时的民事、经济、行政这类小官司，不牵扯到钱的那种，根据情况和麻烦程度，价格大概是从6千到10万元不等；东北那边的这种案子也得有至少2万块钱吧[2]。

⑵写个东西：帮你写、改、审法律文件，看文件的种类、难度、花的时间来定，一般是600到2000元一份。

⑶律师见证：就是看着你们签合同之类的事情，根据文件的种类、需要的时间来算，大概是2000到10000元一件。

⑷帮忙公证：律师帮你办各种公证，根据事情的难易程度，大概是1500到3000元一件。

⑸发个信儿：律师给你发个律师函或者法律意见书，根据事情的难易程度、用处、花的时间来算，大概是1500到20000元一份。

⑹查个事儿：这个就看要查什么了，具体再商量。

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