一、宅基地转商品房违法吗怎么办

根据我国相关法律法规规定，对商品房实行改造的行为必须经过事先审查并获得批准，否则即视为非法。

以下行为均为非法改造范畴：

（1）未取得原设计单位或具备同等资质级别的设计单位的书面许可，擅自更改建筑物的主要结构及承重部分；

（2）在不需要防水保护的房间或阳台上进行卫生间、厨房等功能性改造；

（3）擅自扩大承重墙原有门窗的尺寸，拆除与阳台相连的砖石或混凝土墙体。

依据《城市房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的，房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有权证件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

二、农村的商品房如何过户给子女

对于农村房产欲转让至子女名下的申请程序，需准备齐包括：记载有登记事项的申请书、申请人的有效身份证件、农村住房所有权凭证、宅基地使用权证书及其它相关材料等在内的所有必备文件，并向当地房地产管理部门提出正式的过户登记申请。

父母与子女之间必须属于同一集体经济组织的成员，且还须提供由该农村集体经济组织出具的明确表示同意此项房产转移的书面证明材料。

三、安置房和商品房的区别有哪些呢

1、首先说说产权这个事儿。

说到这个，很多人就搞不懂安置房和商品房之间的区别。

其实吧，像这种安置房大多数情况下都是不完整的产权，也就是说你虽然拥有房子的全部权利，可是并不代表你就能随意使用这块地皮。

因为这些安置房的土地性质大多是划拨土地，也就是说你还没给国家交过土地出让金。

而商品房就不同啦，它是完整的产权，就是说你不仅拥有房子的所有权利，而且还能自由使用这块地皮。

因为商品房的土地性质通常是出让的，也就是说你已经给国家交过土地出让金了。

所以，如果你想把安置房卖掉的话，以后可能得补交土地出让金。

现在虽然还没强制执行，但是法律上是这么规定的，所以说，万一哪天政府出台新政策，那你可就要交钱咯。

2、再来说说质量问题。

安置房的建设利润通常都被严格控制着，所以那些建筑商为了多赚点钱，就只能在材料上偷工减料了。

再加上有些职能部门监管不到位，甚至跟他们狼狈为奸，导致大部分安置房的质量都比不上商品房。

当然啦，也有一些安置房做得挺不错的，质量堪比商品房，但是这种情况真的很少见，能碰到简直就是撞大运了。

3、最后我们来聊聊交易时间的限制。

很多安置房都有限制交易的时间，也就是说在几年之内你不能把它卖出去。

而商品房就没有这个限制，只要你买的是已经办好登记手续的现房，随时随地都可以卖出去。

不过需要注意的是，商品期房在法律上是不允许买卖的。

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