一、商品房绑定商铺卖违法吗

要卖掉现房的商品房，得满足这些条件哈:

（1）公司要有合法身份哦,得有营业执照和开发资质。

（2）地儿要用得合法，要有土地使用权证或用地方案批文哦。

（3）工程的规划啊、性质啊都得合法，要有规划许可和施工许可证呢。

（4）房屋得符合质量要求，已经完工并通过了验收哦。

（5）如果房子涉及到拆迁，必须保证被拆迁户的权益得到妥善处理。

（6）房子得达到基本入住条件啦，水电气暖、通信等基础设施得能用，其他的也得有个大概的施工计划和交房时间。

（7）物业管理方案也要有哦。

根据《商品房销售管理办法》第七条

出售商品房现房需要具备以下条件：

（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。

（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

（7）物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

二、商品房楼顶售卖合法吗现在

要卖掉商品房现房，得满足几个条件哦：

（1）要有个合法的公司。

现房销售公司得有自己的营业执照跟开发资质。

（2）地儿得是合法的，得有土地证或者用土批准书。

（3）规划、建造得符合规定，得有建筑许可证和施工证。

（4）房子质量得过关，得通过了竣工验收。

（5）得保证拆迁户的权益：拆迁安置得搞定。

（6）得有基本的生活条件：水、电、暖气、煤气、电话这些都得能用；其他的配套设施也得有或知道什么时候能有。

（7）物业管理得有计划。

三、商品房卖给银行合法吗

卖现房要满足这几点哦：

（1）我们得有营业执照和房产开发的专业证书。

（2）这个地儿要用得合法，得有土地使用权证明或者政府批准用这块地的文件。

（3）规划和建设也得合法，要有建设工程规划许可证和施工许可证。

（4）质量过得去就行了，必须得通过竣工验收。

（5）不能坑拆迁户，拆迁安置搞定了才行。

（6）基础设施得能用，比如水、电、暖气、煤气、电话等等都得通。

（7）物业管理方案也要有，这样才能保证房子能正常运转。

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