一、商品房合同必须备案吗

根据中华人民共和国住房和城乡建设部颁布实施的《城市商品房预售管理办法》第十条明确指出：在涉及到商品房预售环节时，开发商应与购买方签署商品房预售合同。

在此需要特别强调的是，如果预售方未能按照约定时间于签约日起的30个自然日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行合同备案，那么将被视为无效行为。

因此可以明确的是，购买房产时仍需遵循合同备案流程，并且对于该备案手续的办理时间也有严格的限制要求。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、自住型商品房是什么,申请自住型商品房条件有哪些

自住型商品房就是给那些想自己住又买不起房子的家庭提供的住房～都是政府为中低收入家庭盖的楼。

这种房的大小一般都小于90平米，最大也能到140平米，而且价格大概会便宜30%左右。

当然，这房价不能随便涨，就算卖了钱也要交土地收益等费用。

还有，如果你真的要买，那得先看看你符不符合这些要求：得有购房资格、得有房子、还得有社保或者个税。

首先，得看你有没有购房资格。

就是说嘛，你得符合我们这儿的买房政策才能买。

这个购房资格通常是根据本地的购房限购政策得出的。

其次，你家里得有房子，不然怎么申请？这个条款对北京户口和非北京户口的家庭要求可不太一样。

最后，你还得提供你有社保或者个税的证据，这样才能证明你有能力买这套房子嘛。

所以说，你得准备好《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和身份证之类的东西才行。

三、商品房70年后到期怎么办

住宅商品房七十年的法定使用年限期满之际，住宅用地可依法实现自动延续。

遵照《民法典》第三百五十九条的明文规定，当住宅建设用地使用权权期间趋于长期限时，其土地使用权将依据该条款自动延期，使得业主无需自主主动提出续期申请。

对于续期所需的具体费用以及相关条件，此法尚未做出明确详尽的阐述。

若业主希望继续享有对土地的使用权，则需在期限届满前一年向相关政府部门提交续期申请。

除非出于社会公共利益的考量，需要收回土地，否则续期申请通常会得到批准。

在获准续期的情况下，业主需重新签署土地使用权出让合同，并按照相关规定缴纳相应的土地出让金。

若业主未能及时申请续期，或申请续期未获批准，国家将有权无偿收回土地使用权。

在此种情形下，房屋所有权将依据收回时的剩余价值给予相应补偿。

倘若房屋因土地使用权到期而沦为危险建筑，或者由于城市规划的需求需要进行拆迁，业主将依据相关法律法规获得相应的补偿。

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