一、商品房发霉如何处理

若需针对保修问题与物业管理实体或者建设者进行协商，您可选择直接与其取得联络并展开讨论以确定合适的保修处理方法。

若您对于保修单位提供的解决方案并不满意，那么建设者有责任委派原设计单位或具有同等资质的另一设计单位逐一审查或重新制定保修方案。

若经过充分的讨论后未能达成共识，您也有权向专门负责质量投诉处理的机构提出投诉。

《城市房地产开发经营管理条例》第16条，房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

二、商品房楼顶承重墙如何处理

若发现商品房墙体存在开裂现象，您有权寻求开发商负责。

这是由于墙体的裂缝多数情况下由开发商在施工过程中的失误所导致的。

你具备要求开发商进行修复甚至进行相关赔偿的权利；倘若墙体开裂问题严重，您还可能申请取消购买合同，并获得违约赔偿金。

如果开发商拒绝承担责任，你有权寻求法律援助，通过诉讼手段，请求法院责令开发商支付赔偿。

三、商品房预售证过期如何处理

对于已失效的商品房预售许可证，其处理方式通常是重新进行申请。

商品房预售许可证的有效期通常被设定为一年，因此在到期后必须重新申请，只有获得了新的批准后才能继续展开销售活动。

当商品房预售许可证超过期限时，如若该开发项目所有住宅单位均已销售完成，则可直接为现房进行整体房产证的办理；倘若整个项目尚未完全售罄，就需要申请新一轮的预售许可证，否则将失去进行销售的合法资格。

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