一、谁负责楼上厕所下水道漏水
关于楼上下水管道发生渗水情况时,涉及到哪些方面人员负责修复的问题,需要遵循以下几个原则:首先,若此问题系因本人疏忽职守所致,那么自然由其自身承担起修复的责任;其次,若此类故障乃出自楼上居民生活行为导致的,应由楼上的业主负责承担;再者,假使渗水事件源自于物业管理的缺陷,那么理应由物业公司自行负责修理。
若经证实并非楼下用户人为破坏,那么也应当由楼上邻居担责处理。
此外,如果渗水现象给楼下住户带来了物质上的损害,楼上的业主同样承担相应的民事赔偿责任。
最后,如果问题的根源在于下水管道本身的质量问题或者是安装过程中的瑕疵,根据我国相关法律法规以及住宅买卖合同条款,应由小区开发商承担主要责任。
《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
二、公共水管破裂导致楼下漏水损失责任归谁
关于公共下水道漏水责任之明确,以下观点为您解析:首先,若问题发生在保固期限内,则应由房产开发商承担全部责任。
作为房屋持有权人的业主,有权请求开发商针对存在的缺陷设施进行全面修复与完善,并同时追究因该问题导致的实际经济损失补偿;其次,假如公共下水道在超过保固期限后发生漏水情况,房地产商可以委托物业部门代为处理。
此时,物业单位将运用由全体业主热心捐献的住房公共维修基金,对受害业主进行合理赔偿,并负责实施必要的维修工作;最后,如若发现公共下水道漏水系人为擅自更改管道所致,那么相关的维修及赔偿责任便应当由业主本人自行承担,而不能通过物业公司进行赔偿。