一、我刚买房子办下来贷款30年一个月没还呢可以改为15年

要提前还贷的话：假如你有心想缩短你那30年的贷款期限到15年，那么得跟银行打个招呼，弄清楚他们是不是同意这个事儿。

提前还贷可能还会牵扯出一些额外的钱比如提前还款的罚金等等。

修改贷款方案：你也可以试试看给银行递交一份修改贷款方案的申请，把那个30年的贷款期限改成15年。

不过这个事情得经过银行的批准才行，而且可能会让你的贷款利率和每月还款额有所变化。

重新贷款：要是银行不同意直接修改贷款期限的话，你也可以考虑一下重新贷款，就是先把原来的那30年贷款还掉，然后再去申请一份新的15年的贷款。

当然这个也得经过银行的批准，而且可能还会多花点钱。

找专业人士问问：因为贷款这个东西挺复杂的，所以我还是建议你去找个专业的金融顾问或者律师聊聊，了解一下更多关于贷款期限修改的规矩和流程。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、房屋抵押银行贷款利息是如何计算的

房子抵押给银行借钱的话，利息怎么算，这个一般是用等额本息或者等额本金这两种方法来算的。

叫等额本息，就是每个月都得还一样的钱数，这里面就包含了一些本金和利息。

随着时间的推移，你每个月要还的利息会越来越少，而本金却会慢慢地增多。

那等额本金又是什么意思，就是说每个月都得还一样的本金，再加上这个月剩下没还的本金所产生的利息，所以每个月要还的总金额会逐月减少。

银行会按照你们之前商量好的年利率来算利息，然后在整个贷款期间里，每个月都会给你结算一次。

具体的计算公式和每个月要还多少钱，这些都得看你贷款的金额、贷款的期限、贷款的利率以及还款的方式等等各种因素来决定，而且你也可以用银行提供的贷款计算器或者相关的软件来帮你算出来。

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