一、夫妻买房写儿子的名字产权归谁

房产证已经办出：房屋产权归子女所有。

因为房产证是房产权利的象征，一经颁发，其所有权随之生成，与赠与责任无关。

故此，离婚时，房产不属于夫妻共有财产，而是第三方财产。

夫妻无权分割。

房产证尚未办出：购房合同以子女名义签订。

尽管房产权利未定，但购房合同是未来确定房产归属的唯一有效文件。

父母为子女支付首付款和月供，代表赠与责任已尽，无法撤销。

房产同样不属夫妻共有财产。

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、买的小产权房签的合同有效吗

根据我国法律法规，合法成立的“小产权房”购买合同具有法律效力。

对于本乡范围内农村集体经济组织成员间的私有房产交易行为，该合同应当被判定为合法有效；然而，倘若涉及向乡外人员出售房产的情况，若能获得相关组织与部门的批准，此类合同亦可视为有效；反之，若是在未经许可的情形下向乡外人转让房产，则此种合同需按无效处理。

三、70年产权到期了房子会怎么处理,会被收回吗

根据现行相关法律条文之规定，在房屋使用期限达到70年后，将自动续订租约。

至于续约所涉及的相应费用及其支付或减免事项，则应按照法律条例以及行政规章制度予以执行。

值得强调的是，国家并未制定任何针对此类情况进行屋舍回收之政策，住宅类建设用地上关于土地期限问题，在期满后，将自动获得续期。

对于非住宅类型的建设用地来说，其使用权期限在期满之后的续期事宜，则需依据相关法律规定进行处理。

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