一、拆迁安置房为商品房违法吗

确实，目前我国已经颁布了许多政策以应对低收入人群的居住需求，大规模地建设安置房屋已成为重要举措之一，从而使得更多原本难以负担房产购买费用的家庭获得了居者有其屋的实质保障。

尽管如此，此类安置房屋因具备其独特性质，在进入市场进行交易方面仍存在诸多限制因素。

普遍来讲，拆迁安置房乃是政府为了妥善安置因拆迁所产生的拆迁户而特意兴建的住宅区，其性质、所有权及流动情况均与传统意义上的商品住宅房存在显著差异。

若欲将拆迁安置房转化为可自由买卖的商品住宅房，通常需遵循一系列法定程序并满足特定条件。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的;

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的;

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

（六）申请更正登记或者异议登记的;

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、拆迁安置房土地出让金要交吗

关于拆迁安置房是否需要缴纳土地出让金这个问题嘛，这主要还是要看房子所占用的土地使用权是什么类型，还有当地政府又是怎么规定的啦。

按照我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》来看，如果你的拆迁安置房是在划拨土地上盖起来的，那一般情况下是不用再额外缴纳土地出让金了，因为这种土地使用权已经通过政府划拨的方式得到了。

但是，如果你的拆迁安置房涉及到了土地使用权性质的改变，比如说从原来的划拨地变成了出让地，那就有可能需要按照相关规定去补缴相应的土地出让金。

三、拆迁安置房算首套吗

一般而言，若拆迁安置房系首次置业并专供家庭居住之用，则此房产有可能视同为首次购房者，并享受到相关的优惠政策，例如可享受较低的首付款比例以及更为有利的贷款利率等。

若该拆迁安置房并非首次购置，或者虽为家庭自住，但其取得方式并非通过购买而获得，那么这栋房屋便无法被认定为首次购房者，相应的优惠政策亦可能无法适用于此类情况。

由于各地区对首次购房者的界定及相关政策存在差异，故针对具体情况，建议您向当地的房地产管理部门或银行进行详细咨询。

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