一、商品房土地使用权到期后怎么办

关于商品房土地使用权到期之后的处理方法，关键在于土地的使用性质以及业主的期望。

常见的处理手段如下所述：

首先是自动续期。

对于住房用地来说，到期之后常常会自动顺延，无须业主额外提出申请或者承担相关费用。

其次为补缴土地出让金。

针对的是非住房用地（例如商业用地、工业用地等），在土地使用期限届满之后，业主仍需向相关部门提交续期申请，同时重新签署土地使用权出让合同，并且按照规定缴纳土地出让金。

最后是国家收回土地并给予补偿。

若国家出于公共利益考虑而决定回收土地，那么业主有权获得相应的补偿，这其中可能涵盖了拆迁补偿或者经济赔偿。

业主还可选择将土地使用权转让给他人或者租赁土地上的建筑物来获取收益。

《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、土地使用权类型为出让什么意思

咱们这儿的土地，只有两类用途：土地划拨和土地出让。

那么什么叫土地划拨呢？就是经过当地的市级或县级的政府批准，你交了钱或者什么费用之后得到的，或者说直接免费拿的国有土地使用权。

所以，其实土地划拨就是这两个方式，

（1）你得先经过市政府或县政府的批准，然后就可以拿到这块地；这时需要交一些补偿、安置等合理的费用。

（2）还有一种情况，也是要经过市政府或县政府的批准，但是你不需要交任何费用就能拿到这块地。