一、买期房注意事项有哪些购买期房后能否退房

在选择期房时，我们应当关注并掌握以下关键环节：首先，务必对开发企业所持有的相关证明文件进行详尽且严谨的审查；其次，应当明确定金与预付款之间的区别性质；最后，还须对购房契约中的不可抗力条款、违约责任以及救济措施等具体细节给予充分重视。

值得一提的是，在满足特定条件的情况下，购买的期房仍可申请退房。

如是因为开发商存在欺骗或隐瞒事实的行为，购房者可以此为由申请退房；亦或是购房合同中所规定的住宅与实际状况存在明显不符,亦或是由于不可抗力因素导致无法达到签订合同之初的预期效果等等，均可作为申请退房的理由。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、发现买的期房停工了怎么办

如果碰上楼盘停工这种糟心事儿，大家要镇静，别慌。

首先找开发商谈谈看，尽量把各方面的利益、大众的呼声都摆在台面上，这样银行、开发商、政府就能坐下来好好谈了。

有可能的话，他们会想出办法解决处理方案。

如果你贷款的话，可以跟银行商量，看看能不能延迟还款、改变还款方式之类的。

如果一段时间后施工还没恢复、房子也没盖完，可能需要解除了按揭贷款合同，然后商量一下怎么算费用。

施工状况这块，你可以请求政府帮忙，给开发商施加点压力，让他们跟施工单位一起为大家着想，不要光是买房人吃亏。

实在不行就用法律手段来保护自己，万一走到这步，除了打官司之外，也可以考虑解除购房合同。

如果楼盘停工了，你可以催促开发商赶紧开工，如果过了一段时间还没动静，那就说明他们已经违约了。

三、期房交了全款可以退房吗

买了房子就得按约办事儿。

在房子没盖好的时候买的，不能因为想法变了想反悔就能还回去。

签订买房合同的时候得把每个条款都弄明白，然后按照合同来做。

但是有些特殊情况下还是可以退房的。

如果你真的要退房的话，那就得按照规矩来办。

首先，你得跟卖房的人商量好，签个退房协议。

这个协议里得写明为要退房时候退怎么退钱之类的事儿。

然后，你得按照协议上说的去办手续，比如把房子还给人家，取消预告登记等等。

最后，卖房的人也得按照协议上说的，把你已经付过的钱和其他费用还给你。

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