一、租房毁约合同要如何赔偿？

说到租房违约这个事儿啊，咱们得按合同来，就是得赔个违约金！这就是咱们不履行或者没有按照合同上说的那样去做该承担的责任。

而违约金，其实就是你给对方的经济补偿，毕竟是你违约了嘛欠人家的。

违约责任，说白了就是如果你没按时按质完成合同上的事情，那就得赔钱。

这个责任可不是随便说说而已，它是签了合同后就生效的，和无效合同的处理方式可不一样。

违约责任也跟侵权责任有很大的区别，比如，侵权行为侵犯的是大家都应该遵守的规则，而违约行为则是违反了自己和别人之间的约定。

再比如说，侵权行为的发生可能会让你和受害者之间产生赔偿关系，但违约责任却是基于合同的有效性，只有当你和另一方签了合同并且你违反了合同，才有可能需要承担这种责任。

当然了，违约责任和侵权责任这两者的最大区别还是体现在行为人身上，因为违约责任的行为人都是合同当事人，怎么着也得有点儿民事行为能力吧？而侵权行为的行为人却不知道是谁，可能是大人，也可能是小孩，甚至可能是精神病人。

最后，违约责任和侵权责任的处理方式也是不一样的，侵权行为要承担的是侵权的民事责任，而违约行为则是要承担违约责任。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、租房如何承担违约金的责任

关于出租方所负担的违约职责包括但不限于以下几点：首先，如果出租方未能按照约定的时间和条件向承租人提供房屋以及其相关配套服务，那么需要承担相应的违约金；其次，如果因为这种行为导致了对承租人经济上的损失，出租方负有赔偿义务。

再者，若是出租方在向承租人交付房屋及其相关配套服务时存在质量问题，例如可能影响到承租人的正常生活及人身财产安全的状况，则必须对此作出及时的修复处理；若因此产生额外费用，出租方亦应承担相应的补充赔偿责任。

最后，当出租方出售、转让、再次出租该房屋或者出现其他违反合同规定的情况时，如未按照法律规定保障承租人的优先购买权或者优先承租权等，都需要承担相应的赔偿责任。

对于承租方而言，他们所负担的违约职责主要包括以下几个方面：首先，如果承租方未能按时足额地支付租金，除了需要弥补拖欠的租金之外，还要另行支付相应的违约金。

逾期拖欠租金时间过长（私有住所的租赁事宜一般为六个月）的话，出租方有权解除合同以维护自身合法权益。

然后，如果承租方在使用出租房屋过程中存在不当行为，导致房屋及其相关配套服务受到不必要的损坏，那么就需要承担恢复原状或者赔偿损失的责任。

如果承租方未经出租方同意擅自转租、borrowers房屋或者利用房屋从事违法活动，那么出租方有权单方面解除合同，并且可以要求对方支付违约金作为惩罚。

三、租房合同未生效可以反悔吗

在房屋租赁协议尚未正式生效之前，任何一方都不得擅自撤回或改变此意愿，因为一旦双方自愿签署并达成共识的租赁协议正式成立，即被赋予了法定的约束力，如有违约行为则需依法承担相应的赔偿责任。

换言之，当一份合同经过必要的条件满足之后，便能够产生法律意义上的效力。

若双方在充分沟通和协商的基础上达成一致意见，那么他们有权撤销该合同，这也意味着在某些特殊情况下，双方当事人可以通过友好协商的方式解除合同关系。

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