一、租房房东却不退押金合法吗

是否违法取决于租赁期间及后的具体情况。

若租赁期满后出租方未按约退还押金，属于违法行为；反之，如承租方无法按时租住，出租方可扣除相应押金。

以下是两种情况下的解释：

1.在双方遵守合约条款前提下，租赁期满时，出租方应返还承租方所缴付的押金。

如若未还，即属违法行为；

2.若租户未能按约定期限退租，出租方可依法扣除应付的押金。

《中华人民共和国民法典》第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租房季度付押金合法吗

关于房子租赁这个事儿，每个季度交一次租金也完全没问题，不过呢，在咱们商量的时候得留心有哪些情况可能会让这份合同无效。

首先嘛，就是跟那些没有民事行为能力的小伙伴儿签订的合同是无效滴，因为他们根本搞不懂合同里面讲的啥意思呀。

再来，如果违反了法律或者行政法规上的硬性规定，或者违背了大家都比较认同的社会道德，那这样的合同当然也是无效哒，毕竟这些规定都是为了保护我们全社会的共同利益和正常生活秩序嘛。

最后这点也很重要哈，就是如果有人故意串通起来签的合同也是无效的，因为这种行为可是会伤害到其他人的合法权益哟。

三、租房签六年合同合法吗

关于住房租赁达成六年期限的协议合法与否，需要考虑具体情况予以判断：若涉及到住宅类型的租赁关系，那么签署为期六年的租赁协议无疑是符合法律规定的；若是针对一年或者两年的短期租赁关系，因租赁协议中的条款未必包含续约相关内容，因此在这种情况下，签署长达六年的租赁协议便可能存在违法之嫌。

倘若房东有意向租客提出续约请求，则必须得到租户书面同意并在此基础上双方共同签署新的租赁协议，否则纵使房东无意违反强制性规范，亦有可能触犯行政法规并遭受相应的惩治，甚至有可能被租户提起诉讼。

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