一、卖房子找中介需要注意什么

在委托房地产中介机构进行房屋销售过程中，涉及到诸多需加以关注的事宜。

以下是其中一部分至关重要的方面：

1.选择具备法律合法性的经纪公司。

务必确保该公司具备正式的商业经营许可，且有一定的规模和稳定的营业地点。

尽量避免接触那些缺乏合法营业场所或者拒绝展示其年检有效的营业证书的中间商企业。

2.详尽地掌握房屋评估价格。

在委托中介进行房产销售之前，应当对当前市场环境下的房价有所深入的了解，避免因中介给出的报价过高或过低而导致的利益损失。

3.适当授予代理权限。

在签署委托合同之际，务必明确自身所赋予的代理权限范围，避免给予中介过多的权力，从而降低其利用这些权力为个人谋求不当利益的可能性。

4.委托期限不宜过长。

为了规避长期委托可能带来的潜在风险，建议不要将全部的代理权交予中介处理。

5.认真阅读并充分理解合同条款。

在签署合同前，务必要确保自己已经全面理解了所有的合同条款，尤其是涉及到支付中介费用、委托期限、权利和义务等核心条款。

6.提供产权证明等相关文件的复印件。

在交易过程中，可以考虑将产权证明、身份证等相关文件的复印件交给中介保管，但在必要时仍需亲自出面办理相关手续，以防止原件被非法扣押。

7.参与重要环节的决策。

例如，在签订合同、支付款项等关键环节，买卖双方及中介机构都应该共同参与决策，避免中介单方面擅自决定。

8.明确中介费用的支付方式。

在合同中详细注明中介费用的具体数额及其支付日期，避免采用口头约定的方式。

9.熟悉房屋买卖的诉讼时效规定。

以及如何办理房屋买卖委托公证等相关法律程序。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房在中介签的合同有效吗

经由房地产经纪人签订之二手房交易合同，依法具备法律效应。

其有效成立需遵循以下几点要求：明确的缔约意图：合同应充分表达买卖双方的真实意愿，不应涉及任何形式的胁迫、欺诈乃至引诱行为；严格遵守法律规范：合同的条款须与现行法律法规相符，不得违背社会公共道德；尊重他人权益：合同中的各项承诺及约定，均应建立在当事人可自由处置的财产基础上，不得侵害他人的合法权益。