一、拆迁安置房和商品房的区别

在规划建设安置小区过程中，由于质量问题所带来的影响，导致开发商必须在利润层面作出适当的调整和压缩，甚至可能出现偷工减料等违法行为。

由于相关职能部门对于此类住宅项目的监管力度不足，因此安置小区的总体质量水平相较于普通商品房而言，仍存在一定程度的差距。

然而值得注意的是，其中也不乏一些负责任的开发商或示范性工程项目，其所开发的安置房质量表现较为出色。

这类优质安置房的数量极为稀缺。

关于安置房的产权问题，我们需要明确指出，大多数安置房均属于小产权范畴，即业主拥有完整的房屋所有权，但并不必然享有相应的土地使用权。

当这些安置房在未来进行二次交易时，可能会面临被要求补缴土地出让金的情况。

尽管当前的安置房交易市场尚未对此提出明确要求，但根据现行法律法规，土地出让金的缴纳义务仍然存在。

如果政府出台相关政策，那么业主们就极有可能需要承担此项费用。

需要特别强调的是，小产权房在法律层面上是不受保护的。

在交易环节方面，许多安置房都设有交易时间限制，即规定在一定年限内不得上市转售。

而相比之下，普通商品房则无此方面的约束，只要购买到的房产已完成登记手续且为现房状态，便可自由进入市场进行交易。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿;

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、租的商铺营业中被拆迁会赔偿么

对于商铺所有权人和承租人均应给予适当的补偿措施。

其中，商铺所有权人所能享受到的补偿范围包括：首先是商铺的市场价值评估补偿，其次是由于商铺租赁关系导致的租金收益损失的补偿。

关于商铺承租方，他们可以享受以下几类补偿：

1、针对店铺内部装修的补偿费用；

2、因无法正常经营而带来的营业中断损失的补偿；

3、商品库存清理过程中造成的损失的补偿；以及

4、相关设备迁移或改装所需的补偿金。

每一类补偿的具体金额，均需依据实际情况进行详细评估后才能确定。