一、房子延期交房能退房吗

在符合特定法律规定的情况下，买家享有法定解除权并可行使退房主张。

具体而言，当购房合同因法定理由被判定为无效或撤销；贷款未能按时足额支付给开发商导致无法购买该房产；开发商逾期交付期房或到期未完成产权证的颁发超过约定期限；房屋实测面积与预售面积之间的误差比例超过法定标准三个百分点（即：房屋面积误差比绝对值超出了3%）；房屋主要结构出现严重质量问题，影响居住安全和正常使用功能；以及房地产开发企业未经买家同意擅自变更原规划设计方案等，都属于法定退房事由。

另如房屋在实际交付时与原有图纸设计存在重大差异，也可被视为合理解除购房协议的依据之一。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、起诉房开延期交房需要发票吗

若开发商未能按期交付房屋，买受人有权依法行使法定的合同任意解除权，要求解除与开发商签订的房屋买卖合同。

在此情况下，买受人需提供以下几方面的证据以支持其诉求:第一，购房合同原件，其中载明的交房日期为判定开发商逾期违约行为的依据；其次，付款凭证或者转账记录，用以证实买受人已然遵守了合同约定的支付义务，从而排除开发商提出得同时履行抗辩之权利；再者，催告函件或电话录音通话记录，作为买受人解除购房合同的合法性证据。

对于催告类型，虽无明确规定必须书面进行，然而在实际操作中，宜将所有沟通内容及结果备存字面资料，以便于日后的证据收集工作。