购房合同已经备案可以退房吗，有什么法律依据-硕识网

一、购房合同已经备案可以退房吗，有什么法律依据

在房地产管理局完成备案之后，但尚未申领房屋所有权证书之前，购房者有权选择退房。

通常情况下，满足解除合同的特定条件，或合同被判定为无效且已被撤销，均可进行退房操作。

在这种情况下，若买卖双方能够达成共识，只需携带有效身份证件、房屋买卖合同以及开发商出具的相关证明文件，前往房地产管理部门提出申请并依法办理相应的手续即可实现退房的请求。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、购房合同有一个人的名字房产证能加人吗

在诸多案例中，购房协议通常仅以一名业主之名义签署，以便顺利办理房产证手续。

在这种情形下，原则上来讲，后续是无法再行增添其他姓名至产证之上的。

一旦房产顺利获得相关机构颁发及注册成为合法资产后，仍存在着对其所有权人名录进行补充或变更的可能性。

在此重点陈述的是，关于房产首次登记环节所涵盖的各项事宜，敬请您于签订购房契约时，确保您的姓名与最后将出现在产籍登记中的所有享有人名单保持绝对一致性。

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