一、商品房有土地使用证吗

（一）若购房者购买的是商品房，且开发商已持有总土地使用权证书，此时仅拥有房产证也并不构成问题。

尽管不动产所有人未能进行土地使用权分割登记，但其所购房屋的售价实际上已经包含了土地出让金。

通常情况下，住宅小区的土地使用权属于全体业主共享。

（二）然而，若当事人购买的是非商品住宅（如无合法开发手续之房产），且开发商的建设行为系非法开发，未取得土地使用权证书，则当事人所购房屋将面临诸多法律难题。

《民法典》第二百一十条

【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、二手房土地使用证怎么过户

签署土地过户合约。

购买方在成功取得不动产权证之后，有必要与原始土地证持有人签署土地过户合约。

测绘事项。

购房者务必待测绘公司确认接手业务后，携带个人身份证明文件、房产证（影印版）、原始土地证、土地过户合约以及契税发票等所有相关文件的正本及副本至实地进行检查核实，计算所需数据，并由测绘公司出具全新测绘图纸，随后按照相关规定支付测绘费用。

评估环节。

携带以上所有材料至评估公司提交评估申请，评估公司将前往实地进行勘验，对土地位置以及剩余有效期限做出评估，并根据此结果出具评估报告，最后按照规定支付评估费用。

土管部门受理。

将土地过户合约、个人身份证明文件、房产证（影印版）、原始土地证、契税发票、测绘图纸以及评估报告等所有相关文件递交至土管部门的受理窗口，申请土地过户手续。

缴纳相关税费并领取新土地证。

经过土管部门工作人员审核批准后，若符合相关规定，购买方需缴纳相应税费，并领取全新的土地证。

鉴于房屋过户过程中已缴纳契税，因此土地过户环节通常无需再次缴纳契税，仅需支付工本费即可。