一、丈夫的婚前房产与婚后妻子算是首套房吗

在夫妻关系中，若其中一方在婚前已经购置了房产，那么在结婚之后，另一方再进行购房时便无法享受首次置业的优惠政策，这主要是因为我们国家对于首套住房的界定是以整个家庭作为参考范围的。

在此种情况下，倘若家庭中的一方成员已在其个人名下拥有一处房产，那么另一方在购买房屋时将会被视为第二次购置房产。

总之，无论是婚前还是婚后所购得的房产，只要该房产登记在夫妻双方名下，那么再次购房时都将被视作二次置业行为，从而不符合首套住房的界定标准。

《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二、婚后房产协议怎么写

咱俩婚后那个房产证上的事儿，咱得说说写点儿啥才行哈。

首先啊，咱们先把两个人的基本情况给记录下来吧，比如说：你叫什么名字啦，是男是女哪，在哪儿上班之类的小事儿；然后呢，咱得在这上面写清楚，这个协议可是咱俩真心实意想签的哦；再往下说，就是要搞明白这个房子到底归谁所有了，是咱俩一起住呢，还是各有各的份额呢？最后嘛，咱得商量好了怎么分这个不动产，是卖掉换钱呢，还是直接分房呢？