一、男方婚前买房首付离婚怎么分
涉及到婚前购买并抵押贷款的房产，如果该房屋仅以一方名义登记，那么它就应当被视为这一方的私人财产，在夫妻离婚之际，仍应归属原购买者所有；若以双方姓名登记，那么该房产就应该被认定为夫妇双方共有资产，于是，他们可以自由约定按照何种比例进行分配，若无法达成共识，将交由法庭作出裁决。
值得我们关注的是，即使该房产仅以一方名义登记，但是在婚姻关系存续期间，双方共同承担了贷款还款义务，那么对于这部分共同偿还的款项，另一方也有权要求得到相应的补偿。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、婚后买房首付是男方父母出的钱,财产怎么分
如在婚前置办房屋贷款购置房产且仅登记于一方名下，则此房产应视为该方的个人财产。
在面临离婚等事宜时，所有权依旧归属原登记人。
反之，若将房产登记于男女双方名下，则此房产应被视为婚姻关系存续期间所取得的共有财产。
在此情况下，双方可以自主协商决定其具体分割方式，若未能达成协议，则需根据法律规定，由法院进行最终审判。
在此过程中，值得关注的是，即便房产仅以一方名义登记，但若婚内存在共同偿还贷款的行为，那么对于这部分共同还款的金额，登记人为一方的当事人应对另一方予以相应的经济补偿。
