一、买房子5年多次报修楼顶漏水，房开都没修好，请律师怎么要求房开处理.

涉及到住宅建筑物漏水的补偿事宜，首要任务便是确定侵权行为人，然而，可能的侵权责任人无疑有三个方面：分别是开发商、实际居住使用者及物业管理部门。

若侵权行为人为实际居住使用者，则受损方有权与其进行交涉，尝试就赔偿金额及补偿方式达成共识；但倘若双方无法通过友好协商解决问题，或在谈判过程中无法达成一致，那么受损方便可依据自身所承受的实际经济损失向侵权方提出索赔请求，其中应涵盖为维修房屋而支付的材料成本、雇佣专业技术人员进行修理的人工费用，以及因修复房屋而产生的其他额外损失等项目。

若是由于开发商或物业管理部门的过失导致漏水事故发生，受损方可依据双方签署的相关协议，要求其承担相应的违约责任。

若在协议中并无明确规定违约责任条款，或者该条款表述模糊不清，受损方也可根据实际损失情况，要求侵权方承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第二百三十七条

造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第二百三十八条

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第二百三十九条

本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

二、楼上漏水又不修怎么办三招搞定

针对楼上住户出现漏水现象却未予修复之事宜，楼下住户应首先采取措施保护案发现场，并对相关证据予以妥善保存。

例如采用拍照、录制视频或录音等手段进行证据收集工作。

需要尝试与楼上业主展开深入协商，可先行寻找本小区物业部门或居民委员会协助处理，向其反映情况并共同商讨解决方案。

若经多次协商仍无法达成共识，建议寻求具备评估资质的第三方机构，如价格认证中心等，前往现场进行详细评估。

待所有相关手续办理完毕之后，方可向当地人民法院提起诉讼。

在此期间，若楼上邻居仍然拒绝配合或未能及时修复，受损方有权自行聘请施工团队进行修复工作，所产生的相关费用将根据相关法律法规，通过法院途径要求楼上邻居承担相应赔偿责任。