一、没有备案的租房合同有效吗

尽管租房协议未在相关管理部门办理备案手续并不影响其合法性，但是在发生争议时，它不能对抗善意的第三方权益。

当租赁双方就合同的全部内容达成共识，该协议即正式成立；而当签署合同之后，从双方具备签署资格的那一刻起，或者满足了双方事先约定的生效条件后，该合同便开始生效。

是否在房屋管理局进行备案登记并不会对租房协议的法律效力产生任何实质性的影响。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、已经签好的租房合同是否生效

通常情况下，在签字确认之后，租房合同便正式宣告成立。

当事人选用合同书形式订立合同时，只要双方当事人在签名处或者盖章处予以确认，合同便即时成立。

基于上述事实，任何经过双方当事人签字确认的合同均享有法律约束力，这也就意味着该合同已依法成立。

然而，若所签订的房产已然出租出去，尽管合同已经生效，但这并不妨碍原有的租赁关系继续延续下去。

这种现象被称为“买卖不破租赁原则”，其含义在于租赁关系持续存在期间，租赁物所有权的变更并不影响租赁合同的有效性。

由于在抵押权得以实现的过程中，租赁物的所有权自然会因为拍卖、变卖、折价等实现方式而产生变化，因此，抵押权与租赁权之间的关系同样应遵循“买卖不破租赁”的基本准则。

此外，需要特别指出的是，租赁合同期满后并非可以无条件地优先续约，只有在满足以下两个前提条件之一时，承租人才有权优先续签租赁合同：首先，必须在租赁合同中明确约定租赁合同期满后承租人享有优先续签权；其次，若租赁合同中没有对此进行约定，则法律无法对出租方施加强制性规定。

优先续租权实际上是在同等条件下的租赁合同建立过程中所享有的优先权或先取权，但它并非一个严格意义上的法律概念，而是由民事法律关系中的公平原则衍生而来的一种法律权益。

最后，需要强调的是，租房合同本质上也是一份房屋租赁合同，尽管在一定时期内将房屋的使用权进行了转让，但房屋的所有权仍然牢牢掌握在房东手中。