一、民房分割成商品房能买吗

选购由民房进行切割分隔而成的商品房时，关键在于了解所涉房地产的产权状况以及土地属性的归属。

依据现行法律法规，我们总结出如下几种可能出现的情况：在土地属性方面，若民房分割后的商品房使用权所依据的是国有的土地，则此类房产具备在市场上公开流通的许可，购买者可依法申请办理房产证及其他相关产权证明文件，从而享有包括出售、抵押、租赁在内的完整产权功能；

若民房分割后的商品房使用权所依据的是集体土地，则此类房产往往无法直接进入市场进行交易。

根据我国《土地管理法》的明确规定，宅基地归属于农村集体所有，宅基地之上的房屋仅能提供给本村集体经济组织内部成员使用，且需遵循“地随房走”的基本原则。

在产权状况方面，即便土地属性为国有，购买民房分割后的商品房仍需关注其产权状况。

若房产未取得合法的土地证与房产证，即所谓的“二证合一”问题，那么此类房产的产权可能存在争议，购买者的权益可能难以得到法律的充分保障。

《土地管理法》规定，农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但不可以卖给本集体经济组织之外的人。

二、私产房卖后买商品房写丈夫名字还是夫妻共同财产吗

若夫妇二人在婚前便已出售先前的房屋，并在婚后重新购置新房，需注意的是，此类房产并不一定专属于夫妻共有。

举个例子来说，假设一方在结婚前将其个人所有的房产进行了出售，然后将售房所获之资金全部用于购房，亦或是在此基础上再投入自己的个人资产用于购置房屋，并且房屋所有权仅登记在其中一方的名下，那么此套房产应被视为该方的个人财产；反之，若房屋所有权登记在夫妻双方的名下，则这套房产应被认定为夫妻共有的财产。