一、女方婚前按揭买房离婚怎么分

1.若夫妻一方在婚前用个人财产购买房产且进行按揭贷款，同时在婚前已依法办理了仅由一方享有所有权的房产证，那么即便婚后双方共同承担贷款，这种情况下的房产仍被视为一方的个人财产，离婚时另一方则无权对此提出分割要求。

对于参与共同还款的配偶一方，他们有权向对方索要其所偿还的那部分款项。

无论共同还款是使用一方的个人收入还是双方的共同收入，均应当被认定为共同还款行为。

在离婚案件中，拥有贷款房产的一方可以请求对方归还其所支付的贷款本金和利息。

对于房产增值的部分，同样可以请求获得相应的补偿。

2.若夫妻一方在婚前用个人财产购买房产且进行按揭贷款，婚后双方共同承担贷款，并且在婚后成功取得房产证，那么这种情况下的按揭房产仍然被视为一方的婚前个人财产，在离婚时无需进行分割。

原因在于，在婚前一方以个人财产购买并进行按揭贷款，婚后取得的房产证实际上是对婚前购房行为的法律确认，并不属于夫妻共同财产范畴。

如果仅仅因为房产证是在婚后取得便将其认定为夫妻共同财产，那么将会导致这样一种情况：即一方完全没有出资，仅仅因为结婚关系便成为了房屋的共有者，这显然与公平原则相违背。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚前一方按揭的房产在离婚时如何分割

夫妻间对于财产分割问题，应首先进行友好磋商，若无法达成共识，则需提交至人民法院进行裁决。

根据司法实践经验，房产通常会被判归贷款方所有。

对于婚姻存续期间共同承担的贷款以及由此产生的增值部分，贷款方有责任按照保护子女、女性及无过失方权益的原则，向另一方支付适当的补偿金。

至于剩余未偿清的贷款，则应由贷款方独自承担还款义务。