一、租房子房东不退押金该怎样办

首先遇到租房不返还你押金的问题，千万不要慌张，咱们得采取有效的措施来保护自己的合法权益。

首先呢，咱们试试跟房东好好沟通，看能不能取得共识把这个事情解决掉。

关于租房押金的处理，这得看押金的性质啦！如果是保证物品安全的，那就是应该归还给你的；但要是被当作是违约金的话，那就可能无法拿回来了。

出现这种情况，我们也可以考虑通过法律手段来维护自身利益哦！在租赁房子时，咱们和房东都会签个房屋租赁协议，其中会规定一些相关事项，比如说租金的支付方式等等。

这些约定都是非常重要的，咱们必须严格遵守。

如果在租赁过程中出现了什么问题，比如房东提前退租，那么他就是违反了协议，咱们有权要求他承担相应的违约金以及实际损失赔偿。

如果跟房东协商无果，那咱们就只能去法院提起诉讼了。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、租房毁约合同要怎么赔偿

关于租住房屋时因毁约导致的问题，通常需要根据合约的规定来承担相应的违约责任。

这样的责任，也就是我们常说的“违约金”。

违约责任，是指合同当事人未按约定履行其合同义务，或者其履行义务未能满足合同约定，而应依照法律承担的民事责任。

违约责任乃是合同责任中的一种重要形式，但它和无效合同的后果有所不同，违约责任的成立是以有效的合同存在为前提条件的。

违约责任亦有别于侵权责任，因为它可以由当事人在签订合同时预先约定；而且，它属于一种财产责任。

违约责任与侵权责任之间的主要区别在于：

1.侵犯的权利性质不同：侵权行为所侵犯的是绝对权，其违法性表现为违反了法律直接规定的、针对所有人的义务；而违约行为所侵犯的则是一种相对权，其违法性表现为当事人违反了自己设定的、并仅针对特定当事人的义务。

2.当事人之间的关系不同：侵权行为的侵害人和受害人之间并不存在合同法律关系，仅仅是由于侵权行为的发生，才使得当事人之间产生了侵权损害赔偿关系；违约责任却是以合同的有效存在为前提的，只有在存在有效合同，并且当事人违反合同规定的情况下，才能产生违反合同的民事责任。

3.行为主体的差异：侵权行为的主体在大多数情况下是不特定的，行为人既可能是完全民事行为能力人，也可能是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，尽管行为人不具有民事责任能力，却并不影响受害人享有损害赔偿请求权的实现；而违约行为的主体则是特定的合同当事人，由于合同当事人必须具备民事行为能力，因此违约行为的主体也只能是具有民事行为能力的人。

4.承担的责任方式不同：实施侵权行为将会依法承担侵权的民事责任；而实施违约行为则会承担违约责任。