一、延期交房怎么维护自己的权利

面对延期交房问题，购房者可采取以下举措保障自身权益：

1. 与开发商商谈。

首要步骤是与开发商进行有效沟通，寻求最佳解决策略，如索赔或补偿等。

若双方达成共识，务必签署书面协议，避免日后争议。

2. 发出书面催讨。

当开发商未按约履行合同时，购房者可发出书面催促函，敦促其尽快履约。

3. 解除合同。

若逾期交付时间过长，购房者有权解除合同。

此时，可向开发商索取违约金。

4. 向消费者协会投诉。

若与开发商协商无果，可向当地消费者协会投诉，虽非强制手段，却能对开发商施加社会压力。

5. 向房屋管理部门反映。

必要时，可向房屋管理部门报告情况，请求介入调解或采取处罚措施。

6. 法律诉讼。

若以上途径皆无法解决问题，可向法院提起诉讼，追究开发商违约责任。

诉讼过程中需提交购房合同及相关证据。

《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子延期交房怎么处理

当房产开发商未能按照预定日期交付房屋时，业主应首要审视其购房合同以确定其中是否有关于此类事件的具体规定和解决方案。

若合同中有明确条款对该问题做出了相应的约定，则业主应严格按照合同执行；如无相关条文明确说明，业主可尝试就此问题与开发商进行积极磋商并寻求妥善解决途径。

倘若双方无法达成共识，业主亦可选择申请第三方机构介入，进行调解工作，或直接向当地法院提起诉讼，要求开发商立即履行其交付房屋的义务，同时对于由此给业主带来的经济损失，也应依法予以赔偿。

在延期交付时间长达三个月的特殊情况下，业主甚至有权请求解除购房合同。