一、关于延期交房的最低赔偿标准

在实际的交易过程中，若商品房未能按照预定时间交付使用，那么违约责任通常依据买卖双方在签订合同时所确定的具体标准进行计算，这个标准主要包含两大方面，即违约金和已支付房款的利息。

就违约金部分而言，合同中往往会以已经支付给卖方的房产总额的固定比例作为参照，并根据逾期天数以日利率的形式进行运算，这种约定通常采用总房价乘以千分之几的公式。

举例来说，假如房价为100万元，约定的违约金比率为千分之一，且逾期交房达到30天的话，违约金将被计算为100万元乘以千分之一再乘以30天，最终得出的金额为3000元。

至于已付款利息部分，一般情况下，合同中会规定按照同期银行贷款利率以日利率的形式进行计算，比如，房款总额为100万元，逾期30天后，当前银行贷款利率为5.5%，那么利息的计算方法可以表示为：100万元乘以5.5%除以365天再乘以30天，最后得到的数值为4520元。

将以上两项金额相加，即3000元加上4520元，便可得出开发商应承担的违约责任总额为7520元。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、商品房延期交房违约金怎么算

商品房延期交付违约金的核算办法如下：首先是基于双方在合约中对此事项做出了明确约定，那么便应该按照书面约定的额度及计算方法来履行责任，但是违约金支付的总额度不得超出实际损失的30%；其次，若双方并未在合同中对违约金的具体金额或计算方式作出明确规定，那么双方当事人可通过友好协商的方式来确定违约金的数额或计算方式，只要达成共识，便可依据此协议执行；最后，如果在上述两种情况下都无法确定违约金的数额或损失赔偿额，也可以参考中国人民银行所制定的相关标准进行计算。