一、租房什么情况下可以解除合同

（1）法定解除合同的情况包括但不限于以下几种：①由于无法预见和控制的外部力量干扰，使得合同原本追求的经济利益、商业目的等无法实现；②在合同约定的义务履行期限到期前，合同的一方当事人通过明确的声明或者其实际行动，向另一方表达了其将不会履行主要债务的意愿；③当合同的一方当事人未能按照合同约定的时间履行其主要债务，并且经过另一方的催促之后，在合理的期限内仍然没有履行该债务；④当合同的一方当事人未能按时履行其债务，或者其行为构成了其他违反合同约定的事项，从而导致合同的经济利益、商业目的等无法实现；⑤在法律法规中规定的其他特殊情况下，合同的双方当事人都有权解除合同。

（2）约定解除合同是指合同的双方当事人在充分考虑到自身利益的前提下，认为解除合同比继续履行合同更加符合他们的利益，因此，他们会依据合同自由的基本原则，通过友好协商达成一致意见，进而解除合同。

（3）违约解除合同是指在合同的一方当事人出现违约行为时，合同的另一方当事人有权解除合同。

这种情况实际上也属于约定解除合同的范畴，因为它是基于合同中已经约定的违约条款来进行处理的。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、2024年租房应该如何避免租赁纠纷

在进行房屋租赁业务时，确保出租房屋拥有明确的产权归属以及符合相应的安全标准、规划约束、环境保护及卫生条件是至关重要的，这些要求对于广大公众来说其实并不陌生和难以理解。

实际情况却是，在租赁过程中，存在着大量的租赁房屋未能按照相关法律法规取得所有权证书；共有的房屋在未经所有共有人达成合意的情况下也对其进行租赁；权属上存在疑点或者存在争议的房屋；属于非法建筑的房屋；以及根据相关法律法规被明令禁止租赁的其他类型房屋，这些都是出租方与承租方在日常经营活动中常常会忽略的问题。