一、签了购房认购书定金可以退吗

关于购买房产所支付的定金能否退还原主，我们了解到通常存在以下几种可能发生退还状况的情形。

首先，若因双方未能达成合同相关条款的一致意见，导致买方选择撤销房屋买卖协议，那么此种情况下，开发商一般将会依照约定直接将所收取的定金予以返还至买方手中。

倘若开发商在此过程中拒绝退还定金，买方有权向住房和城乡建设委员会进行投诉寻求帮助与解决方案。

当开发商在销售房产过程中出现未按规定提供齐全的“五证”手续之情形时，实际上已经构成了违法行为。

在此背景之下，买方即可据此直接向开发商提出解除合约的请求，从而顺利索回所交付的定金。

最后，若在认购书或者购房合同中针对定金的退还条件作出明确约定，那么只要相关情形满足退定金的条款要求，买方便可依照认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商如数退还已支付的定金金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买二手房定金没签合同可以退吗

关于购买二手房屋未签署合同却先行支付预定金钱项的情况，能否退还预付之款项需依照具体状况来进行判断。

若双方明确约定为“定金”性质，在收受定金之一方向违约之时，根据规定必须向对方返还双倍定金作为代价。

反之，若系预付款方违反约定导致交易失败，定金则无需退回。