一、商品房70年到期了拆迁有赔偿吗

1、值得指出的是，若居住者已为其所拥有的房产办理完终止日期为70年的续期手续，在此情况下，即使面临拆迁，仍有权获得相应的经济补偿。

请谨记，这里所提到的“70年”并非针对整个房产的所有权限，而是仅限于土地使用许可证的有效期。

2、依照《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条之规定，政府出于公共利益的考量，对国有的土地上的单位和个人的私有房屋进行征用时，必须公平对待被征用房屋的所有人，也就是我们常说的“被征收人”。

3、依据自起施行的《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款的相关规定，住宅类建设用地的使用权在期满后，将具有自动延续的权利。

至于续期所需支付的费用或接受的优惠待遇，则应按照法律及行政规章规定的程序予以处理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《民法典》第三百五十九条第一款

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓产权到期后拆迁有赔偿吗

关于公寓房产在40载使用期限满后是否获得补偿问题，我们需要明确指出，这种情况并非绝对。

而对于公寓的产权年限，在绝大多数情况下，其法定时限为四十年。

值得注意的是，这里所述的仅是普通性质的公寓。

事实上，市场上还存在着商住两用公寓和住宅型公寓两种细分类型。

其中，商住两用公寓通常选用50年产权的商住房地；而住宅型公寓则本质上等同于住宅，适用70年产权的居住用地的规定。