一、租房合同未履行可不可以退租

在租房合同未能得到严格履行的情况下，承租人完全有权利选择解除该合约。

依照我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，当房屋租赁合同的出租方未能履行其应尽的义务时，如经过合理的催告程序后方才宣布拒绝执行的，此时承租人便可解除租赁关系，并且合同解除后，任何违反合同条款义务的一方都必须为此承担相应的民事责任。

更为详细的规定为，在法律层面上，合同解除之后，对于尚未履行完毕的那部分义务，也将被视为终止履行；而对于已经实际履行过的部分，则需依据具体的履行情况以及合同的性质来决定是否需要恢复原状或采取其他的补救措施，同时，当事人还享有要求赔偿损失的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、租房可以转租吗2024

通常情况下，房屋具有合法转租的条件，然而，存在以下几种特殊情况，涉及到的房产将被禁止进行转租操作：首先，承租方尚未履行或拖欠房租；

承租方未经许可在所租赁的房屋内部擅自搭建建筑物或构筑物；第三种情形则是预租的商品住宅。

如租赁协议中并未明确规定允许转租，并且出租方明确表示反对转租，那么承租方也不能擅自进行转租行为。

若承租方违反上述规定，出租方有权单方面解除与承租方之间的租赁合同关系。

同时，任何关于租赁事宜的变更都应遵循双方的意愿，如出现问题，双方应共同协商解决。