一、买房原房东离婚怎么判

在购买房产时，若遭遇房东离婚的状况，通常情况下对于房屋买卖合同的法律效力及其具体执行环节不会产生直接的不良影响。

如果房屋买卖合同已经按照法律程序建立并且具有法律效应的话，那么买卖双方应当尊重并继续贯彻合同中所规定的义务和责任。

虽然原始房东的离婚情况可能会引申出关于夫妻共同财产划分的问题，但是这并不妨碍买方对于所购房屋的合法所有权和使用权。

在办理房屋产权转移等相关手续的过程中，必须要保证原始房东已经拥有了完整无误的处置权限，同时还需要获取到必要的离婚财产分配协议或者由法庭作出的裁决书等正式文档作为证明。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

二、农村房屋离婚怎么判

农村宅院在夫妻离异之际的产权分配需要依据房屋的所属类别，诸如，夫妻共同财产、家族共有财产或单人所有财产等等来做出最终决议。

当面临农村宅院属于夫妻共有时，法院将会对当事人双方的财产规模、各自贡献程度等多重因素进行全面考量后，以公平公正为准绳，给出最合适的产权划分方案；若农村宅院牵涉到家族共有财产，那么在进行产权分配之前，必须先完成产权分割，将夫妻共同拥有的那部分财产单独分离出来；而如果农村宅院是由个人所有，那么在离婚过程中就无需对此进行任何产权分割。

除此之外，我们还需要充分考虑到农村宅基地使用权等特殊因素，以便能够更全面地评估和判断农村宅院的产权分配问题。