一、购房认购书定金能退吗

关于能否退还定金的问题需视具体情形而定。

定金作为保证双方诚意履行合同的担保手段，若交付定金的当事人未遵守合同约定，则无权请求返还其所支付之定金。

须注意以下几点：

1.由于消费者个人因素导致的定金不予退还；

2.在签订购房认购书后产生反悔念头的，定金同样不得追回；

鉴于购房认购书内具有定金条款，如果消费者在交清款项后改变主意，显然背离了签署认购协议的本意，定金便无法予以退还。

以下几种情况下的购房定金可以被退还：

1.房地产开发商没有取得销售许可证或产权证书，以致于他们并不具备商品房销售的资格，进而使得购房合同无法正常签订。

2.房地产开发商存在欺诈行径，例如违背承诺已经将认购房屋出售给了其他人。

此种情况下，购房者有权要求退还定金。

3.双方在合同条款方面未能达成共识。

比如卖方对于房屋相关信息描述含糊不清，无法明确合同的核心条款，或是卖方擅自更改认购书中所规定的条件，诸如房屋面积与售价等。

在此情况之下，定金同样应得到退还。

4.在这种情况下，买卖双方都没有任何过错，但商品房买卖合同还是无法顺利签署。

例如因为第三方原因或是自然灾害，导致该商品房项目在施工过程中遇到阻碍，甚至无法按照原计划建造完成。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房子交了定金签了认购协议能退吗

根据现行法规所规定，购房者在支付定金并签署认购协议后，此定金便具有了不可退还之性，究其原因在于，定金往往具备担保功能且受我国法律保护，因此需要严格遵循相关条款履行相应的义务。

若想要退还定金，唯有当收取定金的一方未能按约定履行职责时，方可实施，并且客户还可据此提出要求对方作出两倍罚金的赔偿。