一、回迁房买卖合同受法律保护吗

对于回迁房买卖合同能否得到法律保障这一问题，需要依据具体的情境进行深入的剖析。

首先，若回迁房拥有100%的产权，那它便可自由开展交易活动，与此同时，所签署的购房合同也会具有相应的法律效用。

如果回迁房并未享有完整的产权，譬如（无产权的小产权房）在这种情况下，其买卖活动就无法擅自进行，因为这将会损害到集体利益，因此在此类状况下达成的购房协议很可能不被法律认可。

房屋买卖合同作为一种民事法律行为，应具备以下几方面的要件：

1、合同当事人须满足主体资格要求。

房屋买卖双方均应具备通过自我行为来合法行使权力及履行义务的资格。

（1）个体资格的一般要求。

房屋买卖双方应当具备完全的民事行为能力。

（2）个体资格的特殊要求。

为了维护房屋交易的秩序，现行法律及相关政策对房屋买卖双方都设定了特定的条件与限制，这些条件必须得到严格遵循。

2、合同双方当事人签署合同时的意愿必须真实表达。

依照现行法规以及相关司法解释，民事法律行为必须由当事人真诚表达的结果。

3、房屋买卖过程不得违背政策、法律法规及社会公共利益。

房屋买卖行为须符合房地产政策，且必须遵守法律法规的强制性规定，禁止损害社会公共利益，严守公共道德底线。

房屋买卖合同的其他法律规定等等。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、合同十月份交房,销售说十月份交房有可能吗

对于购房合同中明确约定的十月交房期限，若销售人员声称该时间段存在届时实际交付可能的话，则需综合各方面具体情况展开合理分析。

首先，值得注意的是购房合同中的交房日期一经明确，便通常视为买卖双方在充分协商基础上达成共识的结果，代表着双方在该期限内所拥有的权利与承担的相应责任，进而成为衡量买卖双方是否按约履行职责的至关重要参照标准。

因此，对于销售人员的言论，应以合同约定为标准加以严格审视。

考虑到实际交付日期能否如期而至，往往涉及诸多潜在因素。

例如，若购入的是尚未完工建设的期房，那交房日期大概率将受制于工程建设进展程度、资金调度能力及政策法规变更等各类因素的影响。

在此情境下，销售人员的表述需建立在开发商实际经营能力以及预定计划之上，并且需结合当前市场形势和政府相关政策走向进行全面预测评估。