2、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

3、不能或不能按期办理产权过户等。华律网小编整理如下具体内容。

一、商品房客厅顶板出玩贯穿裂缝,可以找开发商换房吗

在购得商品房并正式投入使用之后，如买方发现房屋主体结构存在质量问题，符合相关法律法规及管理规范的前提下，有权依法聘请工程质量检测机构对该房屋进行重新核验。

若经过检测确认确实主体结构质量不达标，买方则拥有退回所购买房屋的合法权利。

在此特别提示，以上规定仅适用于主体结构质量方面的检查和评估。

除此之外，如果实际测量得出的房屋面积与买卖双方签署的合同中约定的面积之间的差距超越了百分之三，这也被视为重大违约行为，买方将有权利取消本次交易。

再者，若出现无法适时完成房地产所有权转移登记手续或者对此类手续表现出拖延态度的情况，同样属于构成违约的行为，买方同样有权采取相应措施维护自身权益。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、开发商扣押房产证可以自己补办吗

房产证书在经过遗失或损毁等情况后，可向本地房产管理部门提出申请并办理相关手续，以进行房产证的补发处理。

在正式开始补办程序前，相关产权所有者须携带属实有效的个人身份证明前往当地房屋档案管理处，按照相关规定填写补发证件的申请表以及签订相关承诺书。

在完成上述步骤后，档案管理中心将会提供拟补发房产证所需的房产设计图复印件，同时并出具房产产权归属的详细查询证明。

此外，还需要在所在城市的权威报刊上发布房屋所有权遗失公告，以此作为合法民事权利的公示。

随即，原权利人便可以带着这些材料和咨询证明正式前往当地房地产管理局申报补领房产证的相关事宜了。