一、租房合同没有到期可以退押金吗
按照惯例,未到租期而提前退房者无法取回所交押金。
若在合同中有关于提前退房通知时间段方面的明确规定,例如承租方能在通知期内告知出租方并无违约行为,同时满足通知期限要求,出租方需归还押金。
若租赁合同对押金性质或规则未作明确说明,则视为租赁预付款,不论何种情况均应予以退还。
在此情况下,押金主要用于保障房屋及其内部财产安全,若租赁期间导致出租方房屋及室内设施受损,可从押金中扣除相应金额;若无此类损失,则在合同期满或解除时应全额退还。
若租房合同未到期便退房,即构成承租人违约,应依据合同约定或法律法规承担相应责任。
总而言之,一般情况下,租房合同未到期退房将无法取回押金,除非合同中有特殊规定。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、没有续签租房合同有效吗
租赁合同有效期结束之际,若未能续订新约,原合同将依然生效。
当租赁合同寿终正寝之时,如租赁各方未能达成新的租赁协议,尽管如此,出租方与承租方仍可维持原有的租赁关系。
在此情况下,原租赁合同仍旧具有法律效力,租赁双方均需依法依规履行原合同所规定的各项义务和责任。
值得注意的是,原合同的租赁期限将自动转变为不定期租赁合同。
为了避免租赁期限演变为不定期状态,建议在租赁合同期限即将届满之前,尽快提出并签署新的房屋租赁合同,以期重新设定明确的租赁期限。