一、房产有居住权的房子能卖吗

如果既有居住权，又拥有房屋的所有权，则可以出售。房产有居住权的房子能否出售，要具体情况具体分析，如果只有居住权，但没有所有权，比如老人有其子孙的房屋居住权但并没有房屋的所有权，则不可以出售。因为有房屋的居住权不代表有房屋的所有权。

总的来说，满足生活居住需要而设立居住权的住宅在居住权期限内可以进行买卖，但卖方需要告知买方房屋设立居住权的事实。如需更多与房产相关的法律常识，建议咨询专业律师以获取更全面和准确的信息。

【法律依据】《民法典》第三百六十九条

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、居住权设立的方式

居住权的设立有以下三种方式：

1.订立书面合同并登记。住宅所有权人与他人订立居住权合同，再依照居住权合同向登记机构申请居住权登记。居住权合同中可以约定居住的条件和要求，尽可能清晰地确定权利义务关系，避免纠纷的发生。根据民法典的规定，当事人签订居住权合同后，居住权并未设立，当事人需持居住权合同到不动产登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。如果仅就住宅的部分设立居住权，应当在居住权合同中予以明确，并在不动产登记簿上予以明确。

2.以遗嘱方式设立居住权。可以由居住权人单方申请，提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。

3.以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立居住权。可以由居住权人单方申请，提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书，或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。以上内容仅供参考，建议咨询专业律师，获取更准确的信息。