一、商品房使用70年以后房子怎么办

在中国，商品房的土地使用权通常为70年。当这70年的土地使用权到期时，业主们通常会面临以下几种选择：

续期土地使用权：业主们可以选择续期土地使用权。这通常涉及到支付一定的土地使用权出让金，具体金额会根据当地政策、地段、房屋面积等因素有所不同。续期后的土地使用权期限一般为20年或30年。

缴纳土地出让金：如果业主们选择不续期土地使用权，而是选择继续居住在该房屋中，那么他们需要按照当地政策缴纳土地出让金。这笔费用通常是根据房屋面积和地段来计算的。

房屋拆迁：在某些情况下，当地政府可能会因为城市规划、基础设施建设等原因需要对房屋进行拆迁。如果业主们的房屋被纳入拆迁范围，他们将获得一定的补偿，包括房屋补偿款、搬迁费用等。

需要注意的是，具体的政策可能会因地区而异，因此当商品房的土地使用权到期时，业主们最好咨询当地的房地产部门或律师，了解具体的政策和操作流程。同时，业主们也应该提前规划好自己的住房需求和经济状况，以便做出明智的选择。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商品房使用年限一定是70年么

商品房的使用年限并不一定是70年，它实际上取决于该商品房所占用的土地的使用权年限。在中国，土地使用权年限根据土地用途和城市规划的不同而有所区别。

一般来说，住宅用地的土地使用权年限为70年。这意味着，当你购买一个商品房作为住宅使用时，你实际上购买的是这70年的土地使用权。然而，这并不意味着商品房的使用年限只有70年。在土地使用权到期后，根据相关法律规定，土地使用权可以续期，但需要支付一定的费用。

除了住宅用地，还有其他类型的用地，如商业用地、工业用地等，它们的土地使用权年限分别为40年和50年。因此，如果商品房是用于商业或工业用途，其使用年限就会相应缩短。

此外，还需要注意的是，商品房的使用年限并不仅仅由土地使用权年限决定。实际上，商品房的使用年限还受到房屋本身质量、维护状况等因素的影响。如果房屋质量较差或维护不当，即使土地使用权年限还未到期，房屋也可能无法继续使用。

综上所述，商品房的使用年限并不一定是70年，它取决于该商品房所占用的土地的使用权年限以及房屋本身的质量和维护状况。在购买商品房时，购房者应该了解该房屋的土地使用权年限以及房屋本身的情况，以便做出明智的决策。