一、结婚前买房离婚怎么判

关于婚前买房离婚后如何处理房产这个问题大致有以下这三种情况：第一个，就是如果这个房子是结婚前其中一方掏钱买的，并且房产证上写的也是他（她）的名字的话，那么这就属于个人财产另外那位可是分不到一份的无论你们的婚姻能维持多久，这个个人财产也不会自动变成夫妻共有的。

但是，如果说婚后你们两个人一起对这个婚前一方拥有的房子进行了修修补补或者重新装修之类的，那这个时候房子增值的那部分里面，属于另一半的那一份，就得由这个房子的主人按照市场价格来给对方补偿。

第二个，就是如果结婚前其中一方已经付了房子的首付，然后又去银行借了款，最后房子还是落在他（她）自己的名下，婚后你们两个人一起用夫妻共有财产还贷款的话，法律上会把这个房子看作是个人财产，而你们两个人一起还贷款所花的钱和房子相应的增值部分，就需要你们两个人平分；至于剩下没还完的贷款那就还是算作那个房产证上写着名字的人的个人债务。

第三个，就是如果结婚前你们两个人都出了钱，然后房子的房产证上写的是你们两个人的名字的话，那么这个房子就属于你们两个人的夫妻共同财产离婚的时候基本上都是要平分的。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、拆迁分的房子离婚怎么分

关于在离婚过程中对因拆迁而获取的房屋所作的分配方法，其关键取决于该房屋的原始性质、获得时机及其是否囊括于夫妻双方共有的经济利益中。

在此，我们将提供一些基本的指导原则：

1.婚前个人财产：若拆迁的房屋源自于婚前个人所有的房地产，并且在婚姻关系存续期间并无任何共同投资或改良行为，那么，拆迁后所得到的安置房或补偿金通常会被视为原财产所有者的个人财产，在离婚时并不涉及到财产分割问题。

2.婚后共同财产：倘若被拆迁的房产是由夫妻双方在婚姻关系持续期间共同购置或建设的，或者是婚前财产但在婚后通过夫妻双方的共同财产进行了扩建、改造或偿还贷款等行为，那么，拆迁后所得到的安置房或补偿金应当被视为夫妻双方的共同财产，在离婚时应当予以公平地分割。

3.产权调换与补偿款：若通过产权调换的方式获得了安置房，并且该安置房被认定为夫妻双方的共同财产，那么就必须依照共同财产的原则进行分割。

若是直接获得了拆迁补偿款，那么这笔款项也应该作为共同财产进行分割。

至于采用作价补偿、产权调换与作价补偿相结合的方式，同样需要按照共同财产的原则进行处理。

4.特殊情况：如果在拆迁安置房的分配过程中考虑到了家庭成员（例如子女、父母）的因素，那么在进行财产分割时可能需要更为复杂地考虑到这些家庭成员的权益。

5.协商与法律程序：夫妻双方可以通过友好协商来确定具体的财产分割方案，并在达成共识之后签署书面协议。

如果无法通过协商达成一致，便可以选择通过法院诉讼的途径，由法院根据相关法律法规及实际情况做出公正的裁决。