一、期房可以做抵押贷款不

在房地产金融领域中，期房是允许进行抵押贷款手续办理的。

根据相关法规，以下几种类型的房产将无法设定为抵押品：

1、处于权属争议阶段的房地产；

2、专用于教育事业、医疗保健服务或城市建设等公众公益事业的房地产；

3、经国家认定并宣布为文物保护区或具有重大纪念历史意义的其他建筑类财产；

4、已依照法定程序通过公告方式纳入政府规划拆迁范围的房地产；

5、因司法活动而被依法查封、扣押、监管或受到其他形式限制的房地产；

6、法规明确禁止设定抵押的其他任何形式的房地产。

需要注意的是，“期房”这种特殊类型的房产不在此列。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备原材料半成品产品；

（五）正在建造的建筑物船舶航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、买还建房能贷款不

此方法是可行的。

在遵循以下公积金贷款的基本条件之后，您也将有可能获得成功的审批：首先，您需要持有合法且有效性的身份证明文件；其次，您需要保证您的公积金缴存状态处于良好的状况，并保持6个月（包括）以上的足额按时缴纳，而且您还需拥有良好的个人信用记录；再次，您需要确保自己具备稳定的收入水平并且具备偿还贷款的能力；此外，您还必须拥有有效并且法律约束力的购房合同或协议，以及由房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》等资格证书；如果您正在物业购置过程中，你需要先支付至少所购买物业全部价款的30%作为首付款；倘若您选择建造、翻新或大规模维修住宅时，便需要准备足够支付完工所需全部费用的30%的前款；对于建造、翻新的情况，您需要已经获得了规划和土地管理部门的正式批准文件；而如果您选择大规模维修住宅，则需要有规划管理部门的正式批准文件；您还需要提交管理中心认可的有效担保；最后，我国相关的法规、规章制度以及各种政策也会对贷款申请产生影响，请务必了解并遵守这些相关要求。