一、男方婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分呢

在男方在结婚前购买房产并由夫妇二人婚后共同承担房贷的情况下，若房屋所有权以男方名义注册登记，那么男性在婚前支付的购房款项即被界定为其个人财富，因此在婚姻关系破裂之时，这部分财物并不需要进行拆分。

从婚姻关系建立后开始所应付出的贷款及由此产生的增值部分则被视为夫妇二人共同拥有的资产，按照一般的法律规定，本着公平公正的原则，这部分利益将由两人平均分配。

若是在女方名下办理了房屋所有权登记手续，那么在婚姻关系存续期间，无论是男方还是女方在婚前出资购置房产，其部分都有可能被视为共同拥有的财产，并在离婚时依据公平公正的原则进行平均分配。

《中华人民共和民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚了按揭房怎么变更贷款人

在涉及到离婚房地产所有权转移这个环节时，首先需要处理的便是离婚地产分析的事宜。

可以这样理解，离婚房产析产乃是在离婚过程中，用于证明离婚后房产无需征收契税这一关键步骤。

若该房产并非因离婚而进行分割，那么在进行产权转移时便需依照规定缴纳相应的契税。

在完成了离婚房产析产的相关程序之后，便可向当地的房地产管理部门申请办理离婚房产的过户手续。

离婚后，获得房屋所有权的一方如欲进行产权转移，则可采取以下两种方式：

1、提前偿还贷款：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，倘若手头并无足够资金提前偿还贷款，可考虑寻求一些贷款机构的协助，以赎回房产证。

待取得房产证后，双方再前往房地产登记部门办理过户手续。

2、若无法一次性清偿全部贷款，可与贷款银行进行协商，变更贷款人，重新签署住房贷款抵押合同。