一、租房提前毁约怎么赔偿

（一）若在租赁合同之中明确规定了违约金的具体内容（租赁合同中的违约金额度是经当事人双方共同商定后确定的），则应依照已事先商定的违约金比例进行支付。

假设双方在签署合同时，已经约定了房屋租赁合同违约金为每月租金的数额，那么一旦出现违约情况，出租方有权要求承租方支付与一个月租金同等数额的违约金，以作为违约赔偿；

（二）当约定的违约金过高或者过低时，均可向相关部门提出变更申请。

若约定的违约金超出实际损失的30%，便可视作约定过高，此时违约方有权要求适当降低。

例如，房屋租赁费用每月仅为1000元，但约定的违约金却高达一万元，在此种情况下，违约方有权请求降低违约金；

（三）若房屋租赁合同中未对违约金作出任何约定，则应根据对方违约所导致的实际损失来计算违约金，并将押金及多收的房费退还；

（四）租房违约金的支付方式是独立于履行行为即交付房租之外的额外支付，也就是说，如果承租人仍拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金并不包含在这1500元之内；

（五）关于租房违约金的处理方法：双方应按照租赁合同中所约定的条款进行处理，赔偿约定的金额。

若双方无法达成共识，可选择向法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、租房房东不退押金怎么处理最有效

首先，我们应当充分考虑协商解决这一途径。

在签订租赁合同时，若并未出现任何显而易见的不平等条款，那么便应严格按照合同规定行事，通过双方友好协商予以妥善处理。

若在自身立场绝对合理的前提下，依然未能达成共识，此时方可寻求其他途径协助解决。

其次，我们也可尝试寻求物业公司或社区委员会、警方等机构的援助与调解。

此类中介组织通常会在您处于强势地位的情况下站出来为您助力，充当调解者的角色。

但需注意，由于此次争议属于典型的民事纠纷，因此他们所提出的仅限于建议性质，对于房东并不具备强制约束力。

此外，还有举报投诉这一手段可供选择。

具体而言，我们可以关注以下两个方面：

1. 是否存在违法搭建行为，如擅自加建、分割房间等，此时可直接拨打12319进行举报；

2. 针对偷逃税款问题进行举报。

根据我国相关法律法规，出租房屋必须依法缴纳税费，且税率较高，约为12%左右。

以每月租金2000元计算，每年所需缴纳的税费高达2880元。

若无举报线索，税务部门难以实现全面征税，但一旦遭到举报，涉事房东将被列入黑名单，未来将无法继续逃避税收义务。

在此种情况下，若您并未违反合同约定或造成任何损害，可拨打12366向税务机关进行举报，以便顺利取回押金。