一、租房房东不退押金怎么处理最有效
首先,我们应当充分考虑协商解决这一途径。
在签订租赁合同时,若并未出现任何显而易见的不平等条款,那么便应严格按照合同规定行事,通过双方友好协商予以妥善处理。
若在自身立场绝对合理的前提下,依然未能达成共识,此时方可寻求其他途径协助解决。
其次,我们也可尝试寻求物业公司或社区委员会、警方等机构的援助与调解。
此类中介组织通常会在您处于强势地位的情况下站出来为您助力,充当调解者的角色。
但需注意,由于此次争议属于典型的民事纠纷,因此他们所提出的仅限于建议性质,对于房东并不具备强制约束力。
此外,还有举报投诉这一手段可供选择。
具体而言,我们可以关注以下两个方面:
1. 是否存在违法搭建行为,如擅自加建、分割房间等,此时可直接拨打12319进行举报;
2. 针对偷逃税款问题进行举报。
根据我国相关法律法规,出租房屋必须依法缴纳税费,且税率较高,约为12%左右。
以每月租金2000元计算,每年所需缴纳的税费高达2880元。
若无举报线索,税务部门难以实现全面征税,但一旦遭到举报,涉事房东将被列入黑名单,未来将无法继续逃避税收义务。
在此种情况下,若您并未违反合同约定或造成任何损害,可拨打12366向税务机关进行举报,以便顺利取回押金。
《民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
二、租房的耍无赖不搬走怎么办
在出租方遇到租赁者逾期未搬迁且采取耍赖行为的情况下,出租方应当以合理的期限告知租赁者尽早搬离并结清相关款项,若租赁者仍未能按照约定时间进行搬迁,出租方可依法向法院提出诉讼请求。
倘若在预先通知的期限内租赁者并未履行其搬离义务,出租方可依据法院的审理结果向租赁者发出强制搬迁房屋的指令,并进一步主张房屋占用费用,以及迟延交付租金时所产生的违约金,同时支付该延迟期间的额外租金。
当租赁期限届满之际,即意味着房屋租赁合同将自动终止,而作为承租方,也必须严格遵守合同规定的日期,从租赁的房屋中迁出。