一、贷款买房离婚怎么判

首先得说，如果你和你爱人在结婚之前就开始凑钱买房了，这房子可是你们俩共有的。

不过，在闹离婚的时候，就算房产证上是你和TA的名字，这房子的价值增加的那部分是不用管谁出的钱多还是少，大家平分就好了。

其次，如果这个房子是在你单身时期就搞定的，包括首付都是你自己掏腰包，然后找银行借了款，最后这房子也只挂个你自己的名字。

那么，如果你结婚后，是用夫妻共同的钱来还这个贷款的话，法律上会把这个房子看作是你个人的财产。

但是，你和你老婆一起还贷款的那部分钱，还有房子因为这个贷款而升值的那部分，你们两个人要平分。

至于剩下的那个贷款，那就是你自己的事情啦。

再来说说第三种情况吧，如果你和你老婆是在结婚之后才开始买房子，而且是用夫妻共同的钱来贷款的，那么这个房子就是你们两个人的共有财产，离婚的时候也是要平分的。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、房产离婚怎么判

在买房这件事儿上，只有在某一方有独立的现金资金来购买时，这种房子才会属于这名买家所有，即他/她的个人财产！无论这个购买行为发生在婚姻前还是后，只要是用的自己的钱购买的，那就是个人财产无疑。

也就是说，即使房子升值了，它所增加的那部分也是属于原来房子价值的一部分，不算是俩人共同的财产。

因此，要是你们将来不幸离了婚的话，这个房子可是要按照个人财产来讲，不能平均分割的哟。

再来说说第二种情况吧，比如说你们俩人掏出钱一起购置的房屋，这样子的话，这个房产既是一份夫妻共有财产，那么在离婚的时候就要按照夫妻共有财产来进行分割啦，至于房子增值的那部分，其实也就不用特别列出进行划分了。

不过还有个例外，假如你们以个人资产购买了房产，但却是在婚后一起还款的，这样婚后一起还清的债务及其所对应的财产升值部分，法律规定应当以保护孩子和女性权益为出发点进行分配。