一、个人签订的房屋买卖合同有效吗

根据我国法律规定，个体之间达成的房屋交易合约在合法范围内都是生效的，但在实施过程中仍需考虑诸多因素。

其中，符合法律要求的房屋买卖合同应尽可能满足下述各项条件：首先，买卖双方当事人必须具备健全的民事行为能力，这不仅关系到协议的法律效力，更关乎合同目的的实现；其次，双方在订立合同时必不可少的真实意愿和自愿表态，这是交易公正性的核心要素；最后，合同中的所有条款均须遵守法律、行政法规之强制性规定，同时亦不能与社会公德产生冲突。

值得关注的是，若房屋买卖合同出现如下情形，是有可能被判定为无效的：如名义上的房产和地产实际上是分开转让的合同；未经完善的登记过户手续；产权主体现实存在问题的合同，例如出卖方并非房屋的所有权人；涉及侵犯优先购买权的合同，例如共同所有者或租赁人在相同条件下依法享有优先购买权等；以及主体不明单位违反相关规定而形成的购房合同（例如，机关、团体、部队、企事业单位购买或变相购买城市私有房屋），此类情况均须经过县以上人民政府书面批准方可进行；此外，在房屋买卖交易中存在欺诈行为或者合同内容明显失衡、不公平的情况；透过非法渠道转让的合同等等，这些都将影响协议的有效性。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、个人买卖土地甲方违约乙方在地上盖的房屋法院会怎么处理

作为土地使用权的受让方，您需要严格遵循和履行与我们签订的出让合同中规定的义务，即及时支付出让金；如果没有按照既定时间支付土地使用权出让金，那么我方将有权解除这个合同，并对于您的这种违约行为提出相应的补偿要求。

同样地，若您按照出让合同的约定全数支付了土地使用权出让金后，我方就有责任按照合同约定向对方提供出让中的土地；如果无法按期提供出让土地，您也有权解除合同，同时我方会将已收取的土地使用权出让金如数退还给您，并且您还可以对我们的违约行为提出相应的赔偿要求。