一、不交物业费物业公司可以停水停电吗
1、业主没有缴纳物业服务费的,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
2、物业公司可以催告业主支付物业服务费,如果逾期不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
二、物业公司违法停水停电打官司有没有必要请律师,请律师的好处?
如果你和对方在案件事实上各执一词,且证据混乱,或者法律问题比较疑难,又或者案件结果对你的影响特别大的,那还是有必要请律师全程参与。 律师一般在民事纠纷中能替你干两件事:
(1)跑腿处理杂务。比如立案、缴费退费、收发法院材料、与书记员和承办法官沟通、调解、出庭等。
(2)帮你答疑解惑,减少败诉风险,提高胜诉概率。比如你可以让律师分析、支招,告诉你什么事情能说能做,什么事情不能说不能做,该不该提前保全公证,以及律师可以帮你写起诉状答辩状证据清单质证意见,在法庭上跟对方你来我往的辩论,向法官陈述观点,然后和对方拉扯谈判调解等。
总而言之,正经的律师对客户当事人的作用就是,节省时间精力,提高效率,最大化维护合法权利。
三、什么情况下物业管理公司有权停水停电
一般来说,物业管理公司是不能对业主采取停水停电措施的,即使说业主不交物业费,不交水电费,那么也不是物业能够决定停水停电的。不过,在实际中,其实在一定情况下,还是得有物业管理采取停水停电的措施。按规定,物业管理公司有权停止供水供电的情况如下:
1、业主欠缴水费电费,而物业管理公司获授权代收代缴时,可以停水停电。
2、突遇灾害性事故时,物业管理公司有权停水停电。
例如,遭遇火灾时,物业有权根据具体情况停电;业主家无人时遇爆水管,物业可停水。
3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时,物业有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路,向公众发出停电通知时,物业可在规定时段内进行停电。
当然,要是物业公司在接到停水停电的通知后,要没有特殊情况,招呼都不打就对业主停水停电的,那么就需要对业主的相关损失进行赔偿了。
而且,业主对于物业毫无道理停水停电的,可以按照下面的途径去投诉:
首先,业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况,要求恢复供水供电。
其次,如经供水供电公司协调后,依然没有解决问题的,那么可以到县级以上房地产行政主管部门投诉,要求恢复供水供电。例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。
最后,如最后还是没有解决问题,业主可收集资料至法院提起诉讼,要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。
依据《民法典》的规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业公司可以催告业主支付物业服务费,如果逾期不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到华律网咨询专业律师。