一、租房合同是不是能够口头

房屋租赁合同的解除可通过单方面以口头方式送达解除通知来实现，然而，此种方式必须符合先前双方共同达成的约定或者法律法规所规定的解除条件。

依据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十五条之规定，当合同一方依照法律规定主张解除合同时，应向另一方发出书面通知。

自通知到达对方之日起，合同即告解除；若通知中明确指出，如债务人在一定期间内未能履行债务，则合同将自动解除，在此期间内，债务人仍未履行债务的，则合同将于通知中所载明的期限届满之时解除。

若对方对于解除合同持有异议，任何一方当事人皆有权请求人民法院或仲裁机构对解除行为的效力进行确认。

如果当事人一方并未事先通知对方，而是径直采取提起诉讼或申请仲裁等方式，依法主张解除合同，那么，一旦人民法院或仲裁机构确认了其主张，合同便会自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方之日起解除。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、租房合同违约不交违约金会怎样

关于租赁协议中因违约而未履行支付违约金的情况，很有可能会导致被追究违约责任的诉讼风险。

根据现行法律规定，若租赁合约中双方已达成明确的违约金支付条款，那么当违约行为出现之际，违约方必须严格依照该条款进行违约金的实际支付，如若未能按期支付，则守约方可依法向当地人民法院提出诉讼申请，请求人民法院对其发布强制执行令，以确保违约金的顺利追回。