一、未经房屋所有人出租合同有效吗

关于第一点，房屋租赁合同并不一定以非产权人为签字方而被判定为无效。

对于房屋租赁合同，我们可以定义其为由房屋出租人向承租人提供住处使用权，承租人按照约定周期支付租金，在合同到期之时将房屋完整无损地交还给出租人的合约形式。

针对第二点，房屋租赁合同遵循了广泛使用的合同模板，合同内容应当详细列明房屋租赁各方当事人的基本信息、租赁房屋的具体状况以及双方的法律责任等关键要素。

其中，主要涵盖了房屋所在位置、居住房间数量、使用面积、室内家具家电配置、楼层分布、装修设施、每月租金金额、租金支付时间及方式、租赁双方的权益与义务、租期等重要条款。

《城市房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已抵押，未经抵押权人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、无产权非房主的租房合同合法吗

首先要明确指出的是，并非所有在未经产权人授权或同意下签订的房屋租赁合同都是无效的。

关于房屋租赁合同的定义如下：这类型的协议是指由房屋出租方将其拥有物业权属的房屋出租给特定的承租人，而承租人则按照约定周期向出租方支付租金，直至合同到期或者合同终止时，将该房屋恢复到出租方交付时的原状，从而符合出租方接收标准的合约关系。

房屋租赁合同通常需要遵循基本的合同法则及条款设置，其内容须涵盖以下几个重要元素：建筑地址、居住单元数目、实用面积、房内家具家电配置、楼层分布、装修设施、每月租金金额、租金支付方式与时间节点、租赁双方的权利与义务、租期等关键要素。